Dokter van Berckellaan 13, Heerlen

Op zeer gewilde locatie in Heerlen mogen wij deze 2-onder-1 kap woning aanbieden. De woning (1968) is in 2002 deels uitgebouwd en heeft hierdoor een grote(re) woonkamer met optimaal tuincontact. Verder is o.a. nog een dichte keuken, drie slaapkamers, badkamer en een separate garage.

Het woonhuis is gelegen in de woonwijk "De Erk", op slechts een paar honderd meter van het Caumerbeekdal. De groene omgeving met veel ruimte tussen de bebouwing onderling en de nabijheid van het centrum van Heerlen met al haar voorzieningen. waaronder de diverse scholen, maakt de woonwijk zeer geliefd. Zeker in combinatie met de goede aansluiting op de snelwegen naar Maastricht, Aken en Eindhoven.

Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de woning via de eigen website 'doktervanberckellaan13.nl' te bezoeken, inclusief videofilm en virtuele tour. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij.

Indeling

Begane grond:

Entree/hal, voorzien van trapkast met een vaste trap naar 1e verdieping, meterkast, toiletruimte en toegangsdeur naar dichte keuken en separate deur naar woonkamer. Het toilet is voorzien van staand toilet en fonteintje, modernisering zal wenselijk zijn. De woonkamer is in 2002 uitgebouwd en is nu ruim 40 m², met een mooi tuincontact dankzij de grote raampartijen in de uitbouw, die tevens is voorzien van een schuifpui (HR++ glas). De woonkamer heeft een fraaie laminaat vloer en tevens een eigen airconditioning (2016).

De keuken (ca. 10 m²) is functioneel afgewerkt. De wandopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, met o.a. keramische kookplaat, oven en afzuigkap. Hier is ook de CV-ketel combi-ketel geïnstalleerd, een Intergas uit 2014 (eigendom). Aan de rechterzijde is de vaatwasser en losstaande koel-vriescombinatie geplaatst. Via de achterdeur heeft men toegang tot de omsloten achtertuin.

1e verdieping:
Betonnen verdiepingsvloer met drie slaapkamers, badkamer en bergruimte, allen via de overloop bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 13 m² en heeft een eigen balkon, gelegen op het Westen. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk 7.5 en 15 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een eigen airconditioning.

De gedateerde badkamer (ca. 3,5 m²) is voorzien van douche, staand toilet en wastafel en dient gemoderniseerd te worden. Naast de badkamer is nog een bergruimte, waar nu de wasmachine-aansluiting is gerealiseerd. Bij modernisering van de badkamer, zou wellicht deze ruimte erbij betrokken kunnen worden, zodat er meer gebruiksoppervlakte voor de badkamer komt.

Buiten:
Verzorgd aangelegde tuin (voortuin/achtertuin) met achterom. De voortuin biedt een prettige afstand tussen de woning en het trottoir en is onderhoudsarm ingericht. De achtertuin, gelegen op het oosten, is volledig verhard en daarmee ook zo goed als onderhoudsvrij. Een poort zorgt voor de doorgang van en naar de inrit en maakt dat de achtertuin volledig omsloten is, ideaal voor mensen met kinderen en/of bijvoorbeeld een hond.

De vrijstaande garage is bereikbaar via de achtertuin en via de eigen inrit. De garage is ca. 22 m² en biedt plaats aan een auto en diverse andere artikelen zoals fietsen, kliko's etc. en is voorzien van een elektrische poort.

Het platte dak van de woning is in 2017 voorzien van een nieuwe bitumenlaag en toen zijn er tevens 14 zonnepanelen geplaatst.

Bijzonderheden:
- Op toplocatie gelegen 2-onder-1 kap woning (1962), ca. 108 m2 woonoppervlakte;
- Uitgebouwde en moderne woonkamer van ruim 40 m2 met schuifpui naar achtertuin;
- Overige ruimtes, zoals toilet, keuken en badkamer zal modernisering waarschijnlijk wenselijk zijn;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel/HR ++ glas, deels houten kozijnen met enkel/dubbel glas;
- HR combi-ketel uit 2014 in eigendom. Begin juni 2025 onderhoud gepleegd;
- Woonkamer en master bedroom voorzien van airco, uit 2016;
- Platte dak in 2017 voorzien van nieuwe bitumenlaag en 14 zonnepanelen geplaatst (in eigendom);
- Energielabel C;
- Op diverse plaatsen binnen is er scheurvorming in het stucwerk;
- Per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").